到澳洲买房不等于澳洲移民

时间:2013-09-10 23:25来源:未知 作者:出国资讯网 点击:

自2006年以来,澳大利亚房产中介机构大举进军中国大陆。“在澳洲购房可免费留学”———此种“以房养学”的说法着实让不少资源殷实的深圳家庭心动。时下,澳币兑换人民币的汇率跌破了1:5的大关,“到澳大利亚去投资购房,能使全人家都获得澳洲绿卡”的说法又在移民界开始风起云涌,并且颇有市场。对于这个,行业专家说,这完全是1种误导,到澳大利亚购房不等于澳大利亚移民。


置业补偿面临永久性居民和民众


自从由美国“次贷危机”引发的这场全球金融风暴以来,澳大利亚的经济亦是应声而落,澳币也是一贬再贬,澳币兑换人民币的汇率更加是跌破了1:5的大关。记者得知,为加强澳大利亚客户的自信,几天前澳联邦政府亦是通过了104亿澳元的经济刺激方案,这个方案最关键的即是澳大利亚政府承诺从104亿澳元中拿出15亿澳元帮扶第一次买房者。至此,澳大利亚政府对该国内首次买房者的新房第一次置业补偿从1万澳币提高到了2.1万澳币,二手房第一次置业补偿也从0.7万澳币提高到了1.4万澳币。


与澳洲联邦政府的经济刺激措施相呼应,澳大利亚各地方政府也积极推出了相关的置业优惠方案,例如珀斯免征印花税,置办50万澳币以下的物业可减免1.6万澳币的花费。但是,行业人士指出,澳大利亚政府推行的此等置业补偿措施仅是面对该国永久性居民和民众,暂时民众还无权享用。


买房对不一样地位区别对待


亚美欧执行董事昌小姐告诉记者,澳大利亚联邦政府对于买房者没有身份的门槛,海外人员亦可以到澳大利亚投资购房。差异仅在买房种类和贷款比例上。澳大利亚永久性居民和民众可以买二手房,暂时居留身份只可以买一栋二手房,而海外投资人则只可以买新房;贷款的比例也有所差异,在这之中移民可以贷款80%,海外人员可贷款70%。在房产的买卖上,老外面临的最主要限制即是必须先获取当地外资检讨局的核准才可进行买卖。


办理成本降低但移民政策未变


近几天澳大利亚政府又颁布了2008-2009财年商务移民配额,今年的商业移民份额将比去年增加80%-100%,计划提高7.750000个。业界认为,澳洲移民政策在近期内政策发生调整的可能性不大。


事实上,今年以来受全球金融风暴的冲击,澳币汇率的大幅下降,办理澳洲投资移民的最大收入就是移民办理成本差不多减少了1/3。然而,澳大利亚投资移民的限制并无有下降。据记者了解,163、164、165等选择适合中国投资申请者的种类仍然采用“两步走”措施,即为先获得1个商业移民的暂时居留身份,到澳大利亚后在当地投资生意7.5万澳币以上,运作2年,生活累计1年,有20万澳币销售额,才符合办理澳洲永久居留权(俗称绿卡)的条件。


“在澳大利亚购买房产并不能被澳洲移民法认定为达到该移民的条件。”昌女士提示,海外置业决不似想象中那么简单,投资者需要做的功课有许多。第一要了解此国的法律和政策法规,绝不要人云亦云;接着是最好能去实地考察,然后继续下单。

 

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